Bezugsfreies RMH mit etwas Sanierungsbedarf, viel…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Bezugsfreies RMH mit etwas Sanierungsbedarf, viel Ausstattung und noch mehr Wohlfühlatmosphäre!
Lagebeschreibung:
Britz – die Perle im Berliner Stadtbezirk Neukölln. So nah dem Trubel, den zahllosen Restaurants, Cafés, Clubs, Szene- und Hippster-Läden und dennoch: ein beschaulicher, ruhiger und fast dörflicher Charakter, welcher sich nur wenige Meter abseits der großen Hauptverkehrsstrassen wie Blaschkoallee/Späthstrasse, Buschkrugallee und Parchimer Allee darstellt. Damit ist aber auch die sonst nur in der lauten Innenstadt gegebene Anschlussmöglichkeit gegeben. Die Nähe zur Autobahn A113, die vielen kleinen und großen Hauptverbindungsstrassen garantieren kurze Fahrtzeiten in die Innenstadt, aktuell noch beiden Flughäfen und auch dem grünen Speckgürtel um Berlin. Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind mannigfaltig.
Alt eingesessene Gewerbe und die guten Restaurants finden sich vertreut in der Hufeisensiedlung seit Jahren. Man kennt seine Nachbarn, alle achten auf ein freundliches Miteinander und ein angenehmes Erscheinungsbild der Strassen – auch über die Anordnungen des Denkmalschutzes hinaus. Die gesamte äussere Erscheinung der Siedlung unterliegt dem Denkmalschutz. Es stellt ein nicht unerheblichen Garant für eine nachhaltig wertvolle und wertsteigerndes Umfeld dar.
In der näheren Umgebung sind sowohl kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch große Supermarktketten gelegen. Die ärztliche Versorgung wird durch naheliegende Gesundheitszentren, Krankenhäuser und natürlich niedergelassenen Ärzten einwandfrei abgedeckt. Und da es nicht zuletzt ein toller Ort ist um Kinder großzuziehen, sind selbstverständlich auch Kitas, Grund- und weiterführende Schulen etabliert.
Eine rundum sehr angenehme Wohnlage, welchen den Bewohnern stets viel Ruhe und Geborgenheit gab und geben wird, sie dennoch aber am Puls der Zeit und der belebten Innenstadt teilhaben läßt.
Objektbeschreibung:
Dieses tolle Reihenmittelhaus in bester Lage von Neukölln lockt mit viel Wohlfühlatmosphäre und insgesamt vier Etagen und einem großen, schön angelegten Garten.
Wir möchten vorab deutlich klarstellen, dass ganz sicher noch Arbeiten für ein modernes und zeitgemäßes Wohnen zu verrichten sind, damit dieses Kleinod auch zukünftig wieder einer Familie ein wohliges und schönes Zuhause für die kommenden dreißig Jahre bieten kann. So scheint wohl die Elektrik komplett erneureungswürdig, eine malermäßige Überarbeitung des Hauses ist ebenso angeraten. Weitere bauliche Veränderungen und Grundrissanpassungen obligen Ihnen als künftigen Käufer und Ihrer freien Gestaltung.
Der Keller bietet aktuell neben reichlich Stauraum bereits einen in die Wand eingelassenen Safe, eine kleine Saune, eine Dusche und WC. Auch die just Ende 2016 neu eingebaute Gas-Zerntralheizung findet hier ihren Platz. Von hier aus kann der schöne Wintergarten und der dahinterliegende Garten begangen werden. Eine Wendeltreppe im Aussenbereich führt Sie auf die große Terrasse. Von hier aus haben Sie Zugang zum offenen Wohn- Essbereich des Hauses. Selbstverständlich können Sie das Haus auch strassenseitig durch die historische Eingangstür betreten. Im Wohnbereich ist ein originaler, funktionstüchtiger Ofen erhalten, welcher scheinbar zu einem offenem Kamin umgebaut werden kann. Die Böden sind aus Echtholzparkett. Ein kommunikativer und moderner Charakter ist hier durch die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche bereits gegeben. Die Holztreppe ins 1. OG eröffnete das Bad mit Fenster und Dusche. Es ist hell gefliest und bietet Abstellmöglichkeiten. Ein kleineres und ein großes Schlafzimmer befinden sich ebenso auf dieser Etage. Eine weitere Treppe führt in den bereits zum Wohnraum umgebauten Dachboden. Die gesamte Fläche ist aktuell als ein Raum angelegt, kann bei Bedarf aber auch getrennt werden. So entstünden nochmals zwei Schlafzimmer.

Ausstattung:
– ca. 250,0 m² großes, schön angelegtes Grundstück
– Reihenmittelhaus mit Denkmalschutz
– ruhige Anwohnerstrasse nahe der Hufeisensiedlung
– ein Stellplatz ist nicht dazugehörig
– originale Eingangstür
– Fassade, Dach, Heizung einwandfrei oder neu in 2016
– Isolierverglasung bei den Fenstern
– Rollläden im Erdgeschoss
– Markise auf der großen Terrasse
– sämtliche Ausstattung für den Garten, Terrasse und ggf. auch Wintergarten können mit übernommen werden
– Wintergarten mit Blick in den schönen Garten
– Sauna im Kellergeschoss
– Safe in Wand verbaut
– drei oder vier Schlafzimmer möglich (aktuell 3 vorhanden)
– originaler Parkettboden im Erdgeschoss und teilweise 1.OG vorhanden
– ausgebauter Dachboden
– neue Gas-Zentralheizung in 2016 verbaut
– EBK kann übernommen werden
– Einbauschränke im Wohnzimmer
– Ofen für Beheizung des gesamten Hauses vorhanden
– es kann wahrscheinlich ein offener Kamin darauf entstehen
– Elektroanlage sollte saniert werden
– Bäder sollten erneuert werden
– malermäßige Renovierung des Hauses muss vorgenommen werden
Weitere Fotos, Details und Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Immo Omnes

Sonstiges:
Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,14 % vom Kaufpreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist vom Käufer bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags an Stephan K. Rauchut Immo Omnes zu entrichten.
Daten:
Kaufpreis: 359.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 250m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1925
Anbieter-Objekt-ID: 240