137 qm-EFH, 5 Zi., Kaminofen, Garten, Terr., Balk., Garage Keller

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
So lange die Anzeige online ist, ist das Haus noch verfügbar!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Kaltmiete: 825 €
Nebenkosten: 225 €
Heizkosten: 110 € (Strom + Brennholz)
Einseitg angebautes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und großer Einbauküche. Massivbau, Baujahr 1982, familienfreundliche Raumaufteilung, verklinkerte Fassade, mit Specksteinkaminofen.
Grundstück: 297 qm.
Das Haus ist innen und aussen in einem hervorragenden und gepflegten Zustand!
Isolierfenster im ganzen Haus. Sehr gute Wärmeschutzisolierung (Isolierung zwischen Außenwänden + Klinker, Dachisolierung, Isolierung der Rollladenkästen. Zusatzisolierung in den Heizungsnischen in den Zimmern).
Niedriger Endenergiebedarf: 65,9 kWh/(m²*a)
Das Haus ist optimal geeignet z. B. für eine Familie mit bis zu 4 Kindern.
Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache erlaubt.
AUSSTATTUNG:
Gut geschnittene, helle Räume auf 2 Etagen.
Im EG: Große Eingangsdiele, Wohnzimmer (38 qm, mit großem Speckstein-Kaminofen und heller Deckenpaneele), Wohnküche (incl. großer Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank), Gäste-WC (mit Spiegelschrank).
Im OG: Bad (Wanne + Dusche, 2 Waschbecken mit Spiegelschränken), Flur, 4 Schlafräume, großer Balkon. KEINE DACHSCHRÄGEN IM OG! Heizkörper in allen Zimmern. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70 qm). Ein 28 qm großer beheizter Kellerraum eignet sich z.B. als Kinderspielzimmer oder Hobbykeller. Garage mit Zugang vom Keller aus. Der Garten und die 25 qm große Terrasse wurden in 2005 komplett neu angelegt. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden in 2005 komplett erneuert. In 2005 neue Fenster im ganzen Haus! Das gesamte Haus (incl. Garage und Keller) ist gefliest. Im EG sind im Flur und in der Küche braune Fliesen verlegt. In allen weiteren Wohnräumen wurden die Fußböden in 2005 mit neutralen hellbeigen großen Bodenfliesen ausgestattet. Große lichtbringende Fenster in allen Räumen. Alle Fenster mit Rollläden. Grobe überstreichbare Rauhfasertapete in den meisten Räumen. Sat-Antenne mit Antennenanschlüssen in 4 Zimmern. Zusätzlicher KFZ-Stellplatz in der Garageneinfahrt. DSL-Internetanschluß mit 50 oder 100 Mbit ist möglich.
LAGE:
Ortsrandlage von Wegberg-Merbeck (grenzt an das Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). Gute Verkehrsanbindung z.B. nach Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf. Nur 4 km bis zur Autobahn 52 (Abfahrt Schwalmtal). Waldnähe, ruhige ländliche Wohnlage. Grundschule und Kindergarten sind im Ort (Entfernung ca. 800 Meter). Eine Bäckerei ist in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Wegberg (Entfernung 5-6 km) schnell mit dem Auto zu erreichen.
SONSTIGES:
Informationen zu Heizung und Warmwasser:
Heizungsart: Elektronachtspeicherheizung (asbestfrei!) und Specksteinkaminofen im Wohnzimmer zum zusätzlichen Heizen mit Brennholz.
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer.
Der “normale” Strom und der Wärmestrom für die Heizung w über 1 Stromzähler mit 2 Zählwerken gemessen. Die Aufladung der Heizkörper erfolgt nachts für 9 Stunden (an extrem kalten Tagen kann tagsüber für bis zu 2 Stunden nachgeladen werden). Tagsüber gilt für 15 Stunden der Normalstromtarif. Der Wechsel der Stromtarife erfolgt durch eine eingebaute Zeitschaltuhr im Stromzähler.
Realistisch kann man mit 4.000 kWh an Heizstrom auskommen (Kosten 684,40 EUR/Jahr) und 4 bis 6 Kubikmeter Brennholz (6 cbm Brennholz: Kosten ca. 540 EUR).
Die Gesamtkosten wären 1.224,40 EUR, zzgl. Kosten Schornsteinfeger für den Ofen gesamt ca. 1.300 EUR pro Jahr!!!
Mann kann aber locker zu 70 bis 80 % mit Brennholz heizen, um noch weiter Heizstrom einzusparen.
Hier der aktuelle Stromtarif für das Haus
(Quelle: https://www.new-energie.de/waerme/heizstromtarife/nachtspeicherheizung):
Die hier angegebenen Heiz- u. Nebenkosten sind realistische Werte, die für einen Mehrpersonenhaushalt kalkuliert werden sollten.
Vermietung von Privat.
Bevorzugte Vermietung an Nichtraucher.
Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache.

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Oberste Etage mit herrlichem Altstadtblick! Großzügig…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Oberste Etage mit herrlichem Altstadtblick! Großzügig und hell – provisionsfrei
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage zwischen Ulrichs- und Bismarckviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal.
In der Nachbarschaft befindet sich ein kleiner Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bezaubert durch Ihre Lage im obersten Geschoss mit einem Blick auf die Augsburger Innenstadt sowie bei gutem Wetter auf die Alpen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der repräsentative Eingangsbereich mit seiner Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen sowie am Ende des Flurs in die offene Küche.
Ein Balkon zieht sich über die gesamte Länge des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs. Durch seine Süd-/West-Ausrichtung garantiert er farbenprächtige Sonnenuntergänge rund ums Jahr in unverbaubarer Lage.
Das Tageslicht-Bad (mit Fenster) verfügt über eine große Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten orientiert – die Sonne küsst Sie morgens wach. Das große Gästezimmer, das auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet ebenfalls einen direkten Balkonzugang.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
– Luftige Raumhöhe 2,60m
– Einbauküche mit integriertem Stehtisch, Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Echtholzparkett in Wohnzimmer und Gästezimmer
– Teppichboden in Schlafzimmer und Büro
– Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Flur und Küche
– Italienische Fliesen im Bad
– Badewanne (1,80m), Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter Spiegel
– 2 Kellerabteile
– Die Heizungsanlage im Haus wurde 2014 komplett erneuert.
Modernisierung und Umbau der Wohnung in 2012:
Elektrik, neue Fenster – 3fach Wärmeschutzverglasung, neue Zehnder-Heizkörper, Fußboden, Bad, Küche

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 679.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 146m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: 01.07.2017
Anbieter-Objekt-ID: 99017

Walmdach Winkelbungalow in Badenhausen (am Naturpark Harz)

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Nur noch bis zum 1. Februar 2017 von privat an privat – dann geht es nur noch über einen Makler !
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Badenhausen und wurde 1993 erbaut.
Angeboten wird ein:
Walmdach Winkelbungalow mit breitem Dachüberstand, voll unterkellert, eingezogener, abgerundeter Hauseingangsbereich, komplett überdachte, große Holzterrasse mit Bangkiraidielen.
Das Haus verfügt über weiße Kunststoff-Sprossenfenster. Die Fentster im EG sind mit Rolläden versehen.
Einer Warmwasserfußbodenheizung, einem Kargo Kaminofen, eine stilvolle Holztreppe über alle Etagen.
Geheizt wird das Haus über eine Brötje Gas Heizung, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Der Warmwasser-Gasboiler wurde 2008 erneuert.
Die erweiterte Terrassenüberdachung aus Glas wurde 2015 gebaut.
Das komplette Grundstück ist mit einem Sichtschutzzaun eingezäunt.
Direkt am Haus ist ein Doppelcarport, welches noch einen Anbau für Gartengeräte ect. hat. Diese Tür ist abschießbar.
Den großzügigen Garten schmückt ein Gartenteich von 4×6 Meter.
Von der Terrasse aus guckt man auf einen Holzbackofen (2016 gekauft und selbst eingemauert und voll funktionsfährig, (mit einer Granit-Arbeitsplatte) und eine kleine Holz-Terrasse zum verweilen.

Erdgeschoss (2 große Zimmer, Küche, Gäste WC, Diele, Garderobe, Abstellraum)
Wohnzimmer 39 qm
Eßzimmer 20 qm
(das Wohn/Eßzimmer ist durch eine Wand nachträglich in 2 Räume getrennt worden. Diese kann jederzeit leicht entfernt werden um wieder ein großes Wohn/Eßzimmer zu erhalten.
Küche 14 qm
Abstell/Speisekammer 2,5 qm
Gäste WC 2,8 qm
Diele 8,5 qm
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EG gesamt 90 qm

Dachgeschoss ( 3 Zimmer, Galerie, 2 Bäder, 1 begehbarer Schrank)
1. Zimmer 17 qm
2. Zimmer 16,5 qm
Schlafzimmer 20 qm + begehbarer Schrank 1,9 qm
1. Bad (Dusche) 6,5 qm
2. Bad (Dusche u. Wanne) 11 qm
Galerie 12 qm
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OG gesamt 85 qm

Keller:
Hobbyraum (mit Erker und großem Fenster) 40 qm
(wird im Moment als Wohnraum vom Sohn genutzt. Hier ist eine Raumhöhre von 2,75m)
Vorkeller 17 qm
(hier wurde noch ein Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken nachträglich eingebaut)
Keller 19 qm
Heizungsraum 19 qm

Fußbodenbelag im EG: Fliesen
Fußbodenbelag im OG: Laminat

Der kleine Dachboden kann zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden.

Das Haus wird zur Zeit noch von mir bewohnt.
Energieausweis ist vorhanden.
Gründstück 905 qm

Verhandlungsbasis 235.000 €

Attraktives Einfamilien Reihenendhaus in Riedstadt OT…

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Attraktives Einfamilien Reihenendhaus in Riedstadt OT Leeheim
Lagebeschreibung:
In verkehrsberuhigter Ortsrandlage in Feldrandnähe
Infrastruktur
Leeheim ist einer von 5 Stadtteilen der Stadt Riedstadt, die flächenmäßig die größte Kommune im Kreis Groß-Gerau ist. Die noch ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz oder Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Standortqualität. Riedstadt ist es gelungen, durch strukturelle Ansiedlungen von Gewerbebetrieben und Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Main eine gute Basis für Leben, Arbeiten, Wohnen und Freizeit zu schaffen.
Dazu trägt auch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie Kühkopf-Knoblochsaue, Bergstraße, Odenwald und Taunus bei.
In Leeheim sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen (kommunaler und evangelischer Kindergarten), medizinische Versorgung, Apotheke, Gewerbebetriebe, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Verkehrsanbindung
– Nähe zur Bundesautobahn A 67 und A 5
– Bundesstraße B 44 und B 26
– Bahnhöfe sind in Riedstadt-Wolfskehlen (5 km) und Riedstadt-Goddelau (6 km) mit u. a.
S-Bahn-Anschluss von/nach Frankfurt/Main
– nächstgelegener Flughafen: Frankfurt Airport
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Bei dem Einfamilien Reihenendhaus handelt es sich um eine vollunterkellerte Immobilie in massiver Bauweise. Die schönen hellen Räume vermitteln einen Ort des Wohlfühlens und der Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung und dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss schließen sich 2 weitere helle Räume an, die vorzugsweise als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden können sowie das raumhoch geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. 2 weitere gemütliche Räume sind im Dachgeschoss vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet mit 3 weiteren Räumen ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Die Böden in allen Kellerräumen sind gefliest. Der Hausanschlussraum ist separat abgetrennt. Die vorhandenen Fenster hier wurden durch Fenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt.
Zum Garten gehört ein brunnengespeistes Beregnungssystem mittels geräuschloser Tauchpumpe.
Die Garage, die auch Platz für Fahrräder bereithält, verfügt über einen zusätzlichen Seiteneingang. Das Garagentor lässt sich mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen. Das über der Garage befindliche Satteldach bietet nochmals zusätzlichen Stauraum.
Zwischen Garage und Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz und der Zugang zum Garten.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst:
– überwiegend Fußbodenheizung im EG
– hellen Parkettboden im Wohnbereich
– hellen Korkfußboden in Fliesenoptik im OG
– helle Fliesenböden in Bad, Küche, Diele und Gäste-WC sowie im gesamten Keller
– elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren im EG sowie z.T. im OG
– Geschosstreppen mit massiven Holztreppenstufen und Handlauf ebenfalls in Holz
– elektrische Kassettenmarkise für die nach Süden ausgerichtete Terrasse
– ein gemütliches Dachgeschoss, das Zugang zu einem Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum bietet
– Photovoltaik-Solaranlage; Ertrag etwa 2.000,- EUR pro Jahr, garantierte Einspeisevergütung für weitere 10 Jahre
– raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater großer Dusche sowie wandhängendes WC
– Einbauküche
– Echtholzfurnierte Innentüren, z. T. mit Lichtöffnung
– hochwertigen Insektenschutz vor nahezu jedem Fenster, einschließlich den Kellerfenstern, die bei Bedarf oder im Winter herausgenommen werden können
– Gas-Brennwert-Heizkessel und Therme im DG
– Kathrein Satellitenanlage mit Verteiler und Twin-Sat Verkabelung
– LAN Vernetzung im gesamten Haus
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Freizeit:
Der Riedsee, ein Badesee mit sauberem klarem Wasser, liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Golfanlage.
Darüber hinaus erfreut sich Leeheim eines regen Vereinslebens.
Für kurze Wege zur Kultur sorgt die Büchnerbühne in Leeheim.
Nahezu vor der Haustür erschließt sich ein umfangreiches Fahrrad-/und Wanderwegenetz.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 200m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 31.03.2017
Anbieter-Objekt-ID: 98977