Top Doppelhaushälfte (fast Neubau) – Bestlage von…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Top Doppelhaushälfte (fast Neubau) – Bestlage von Kelkheim
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt zentral mit Grün umgeben und bietet eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A66 in alle Richtungen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig verschiedene Schulen und Kindergarten, sowie vielfältige Sportmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe, Hotels und u.v.m.. Die Bäckerei für die Sonntagsbrötchen erreichen Sie in einer Minute fußläufig.
Objektbeschreibung:
Familientraum in zentraler Lage von Kelkheim. Fast wie Neu. Diese repräsentative Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt, bietet zum großen Teil im Erdgeschoss bodentiefe weiße Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ist mit einer Gas Heizung ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung auf allen Etagen.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den hellen offenen Wohn- Eßbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der Kaminofen bietet in kalten Tagen eine wohlige Wärme und ist sinnvoll in der Mitte des Raumes platziert.
Die Einbauküche ist in einer praktischen L-Form eingebaut und bietet eine große offene Durchreiche zum Eßzimmer. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Büro oder Gästezimmer.
Über die Echtholz Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verteilen sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf ca. 56 m² Wohnfläche (ca. 66 m² Grundfläche). Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche mit Echtglasabtrennung, Wanne, WC, Waschtisch und Einbauschränken ausgestattet.
Das Objekt verfügt weiterhin über einen gedämmten Spitzboden mit einer Stehhöhe von ca. 1,80 m der als Nutz- bzw. Abstellfäche genutzt werden kann.
Die Terrasse und der Seitenweg liegen eingebettet in sonniger Süd/West Lage und bietet eine Gesamtgröße von ca. 20 m². Der Garten ist mit Rasenflächen und pflegeleichten Sträuchern angelegt. Das geräumige Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und/oder sonstigen Gartenbedarf.
Direkt am Haus befindet sich ein hochwertiges Carport mit 2 Kfz- Abstellplätzen, was auch zum lagern für Kaminholz geeignet ist.
– Die Freistellung erfolgt nach Absprache ca. Ende 2017 –
Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 EUR, zzgl. 15.000,00 EUR für 2 Kfz – Stellplätze (Carport).
Ausstattung:
Ausstattung & Details:
– Einbauküche mit AEG Elektrogeräten
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Einbauschränke
– Gäste – WC mit Spiegelschrank und Tageslicht
– Fußbodenheizung
– Große Fensterfronten
– Kunststofffenster dreifachverglast und abschließbar
– Elektrische Rollläden
– Fliegengitter
– Video Gegensprechanlage
– Große moderne beige Fliesen im EG
– Hochwertiges Laminat im OG
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Echholzinnentreppe
– Weiße moderne Innentüren
– Großzügige Terrasse
– Angelegter Garten
– Garten mit Zugang zum angrenzenden Spielplatz
– Gas Heizung mit 300l Wasserboiler
– Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
– Klimaanlage im 1. OG
– Dachflächenfenster mit Fliegengitter
– Spitzboden mit ca. 1,80 Stehhöhe in der Mitte
– Spitzboden gedämmt
– 2 KFZ-Stellplätze (hochwertiges Carport)
– Außendämmung
– Großes Gartenhaus
– Die Außenmaße des Objektes betragen ca. 8 x 9 m
– Fast wie Neubau
– Nicht unterkellert
Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 131m²
Grundstücksfläche: ca. 250m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,70 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2010
Anbieter-Objekt-ID: WI325

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