Top Lage Nürnberg Zabo, Haus mit Garten und Terrasse

Zimmer: 11, Wohnfläche / Quadratmeter:
Lagebeschreibung: Das Dreifamilienhaus liegt in Zerzabelshof. 1936 erbaut in einer Sackgasse (Zone 30) eines sehr begehrten Wohngebietes. Naherholungsgebiete, wie z. B. Dutzendteich, Tiergarten oder Valznerweiher, sowie Kita und Siedlerschule sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert. Sanierungsbeschreibung: Das Dach (Dachstuhl und Dachziegel) sowie die Erker und Kupferverblechungen wurden im Jahre 2002 komplett erneuert. Die Fassade (Außendämmung nach neuester Energieverordnung, Gewebeputz, Anstrich) wurde ebenfalls im Jahr 2002 am ganzen Haus erneuert. Das Kellergeschoß wurde mit Waschbeton verputzt. 2016 wurde ein Kellerraum als Wohnraum mit großem Fenster, Heizkörper und Teppichboden neu gestaltet. Die Fenster wurden im Jahre 2001 komplett durch Kunststoffisolierfenster ersetzt. Der Eingangsbereich wurde im Jahre 2003 umfassend erneuert sowie eine neue Sprechanlage installiert. Ebenfalls 2012 wurde eine neue wärmedämmende und einbruchsichere Hauseingangstüre eingebaut. Die Elektrik sowie die Steigleitungen im gesamten Haus wurden im Jahre 2001 komplett erneuert. 2012 wurde eine neue energiesparende Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserboiler installiert. Ausstattung der EG-Wohnung: Die Wohnfläche der 3-Zimmer EG-Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) beträgt insgesamt ca. 75 qm² und verfügt über eine ca. 50 qm² große Terrasse sowie einen Garten mit ca. 100 qm². In der gesamten Wohnung wurde ein Estrichboden verlegt. Außerdem wurden im Jahre 2005 alle Türen erneuert (Eingangstüre Klimaklasse 3). In jedem Zimmer wurden die Decken abgehängt und teilweise Deckenstrahler eingebaut. Die Küche wurde mittels Marmoriertechnik verputzt. Der Boden ist gefliest. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne. Es wurden Granitfliesen (Blue Perl) am Boden verlegt und wandhoch gefliest. Der Flur wurde im Jahre 2005 mit Strukturglasfasertapete und hochwertigen Feinsteinfliesen renoviert. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls im Jahre 2005 mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgestattet, sowie eine hochwertige Vinyltapete angebracht. Das große Wohnzimmer wurde auch im Jahre 2005 mit hochwertigen Feinsteinfliesen und einer Vinyltapete neu gestaltet. Die große Terrasse wurde im Jahre 2002 angelegt und komplett gefliest. Unter der Terrasse befindet sich noch ein Geräteschuppen. Der gepflegte Garten ist komplett eingezäumt und uneinsehbar. Ausstattung der Wohnung im 1. OG: Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) beträgt ca. 65 qm². Die Wohnung wurde im Jahre 2002 komplett entkernt und aufwendig renoviert. In der gesamten Wohnung ist ein Estrichboden verlegt. Es wurden neue Türen eingebaut und die Wände mit Strukturglasfasertapete neu gestaltet. In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Flur, Bad und Küche wurden mit Granit gefliest. Das Bad wurde mit einer Badewanne ausgestattet und wandhoch gefliest. In der gesamten Wohnung wurden die Decken abgehängt und Halogenstrahler angebracht. Ausstattung der Dachgeschosswohnung:
Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum) beträgt ca. 60 qm². Die Wohnung wurde im Jahre 1999 entkernt und standardmäßig renoviert. In der gesamten Wohnung, außer im Bad, wurde Laminat verlegt. Im Bad besteht noch Renovierungsbedarf. Das Anwesen ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest. Im Keller befindet sich auch eine Garage. Es ist ein Waschkeller mit drei Waschmaschinenanschlüssen und Trockenmöglichkeit vorhanden. In einem Kellerraum befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen. Ein großer Dachboden ist vorhanden. Aktuell wird das Haus vom Eigentümer allein bewohnt. Das Haus bietet einer Großfamilie genügend Platz. Auch die Vermietung von 1 oder 2 Wohnungen wären für den neuen Eigentümer problemlos möglich. Aufgrund der Lage hervorragend als Renditeobjekt geeignet. Energieausweis beantragt. Frei nach Vereinbarung. Makleranfragen sind nicht erwünscht!

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